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管理費の滞納問題を解決する。

 あまりあってはいけないことですが居住者の中には管理費や積立金をコツコツお支払にならない方がおられ、管理会社が間に入って対応してくれて、解決した場合はいいですが、それでもなお支払ってもらえなかった人、とっても厄介な人であります

滞納 「やいやい!おいらがなんでてめえらに毎月毎月銭を払わにゃならんのよ!」
督促 「何だと!よ〜っし!法に訴えてやる!」
滞納 「おもしれぇ。やれるものならやってみやがれ!」

・ ・・といった会話はあまりありえませんが、「でも、法的措置って何すればいいんだろうか?」と思ったことはございませんか?
基本的な考え方として、管理費は必ず払わなくてはなりませんので、法的措置を取った結果払うべき人が払わなくても良いということはありません。しかし何から何まで法的措置ではやっていけません。滞納の裏には、払えるが払わない人・払いたくとも払えない人・払えない、かつ払う気のない人等色々です。各対象には適材適所適法を用いることが肝要です。
今回のテーマ:『孔明曰く「今回はその『適所・適法』をコンセプトに計略を申し上げましょう元徳殿」』ですじゃ。
プレ法的措置計略一覧・・・「これらが滞納問題解決にはまず重要ですぞ。」


何ヶ月も滞納しているが、督促に応じようとしない人向け
『内容証明郵便』の計:支払督促を郵便局が証明し、なおかつ滞納者が受け取ったことを証明できるもの。これで敵を燻り出してやりましょうぞ。

何ヶ月も滞納しているが、返却したい意思がある人向け
『支払方法申出』の計:返す意思が有っても一気に返せない人向けであります。救いの手を伸べることも肝要ですぞ。

何ヶ月も滞納しているが、支払う意思がない人向け
『罰則適用』の計:「貼付けの刑」「遅延損害金」「敷地利用権」等罰則を紹介。軍紀にそむく者は厳罰にせねば示しがつきませぬぞ。

滞納額が多いが、転売・破産の恐れがある人向け
配当請求・謄本確認の計:滞納者が破産したときの保護・先取特権の意味を理解しておくことも必要ですぞ。
上記を持って尚解決できない強敵には覚悟を持って望まねばなりませぬ。
法的措置計略一覧・・・「これらの計略で敵を白州に立たせてやりましょうぞ。」

民事訴訟法上の督促手続き:裁判所に督促してもらいましょう。仮執行宣言の申し立てから強制執行です。

小額訴訟裁判の計:最寄の簡易裁判所で1日即決判決!
・・・と勇ましく書いて参りましたが、やっぱり管理費を納めるという義務の重要性をマンション各所有者に普段から啓蒙してゆくことが何より大切です。賃貸住宅の感覚で管理を考えている方は少なくありません。管理費は管理会社に直接支払っているものと思っている方も少なくありません。税金を支払うことと同じ位の考えを皆に持ってもらえることが重要ではないでしょうか。



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